Spazioaste.it - Judicial auction Residential home Viale Martiri della Resistenza 41 06049 Spoleto PG Italia, 06049 Spoleto PG

Viale Martiri della Resistenza 41 06049 Spoleto PG Italia, 06049 Spoleto PG

146,000.00 €

Category : Residential Real Estate
Number : 192/2024
Court : Tribunale di SPOLETO
Lot : Lotto unico
Auction date : 05/05/2025 10:00

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Viale Martiri della Resistenza 41 06049 Spoleto PG Italia

Spoleto (PG)

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146.000,00 €

Spoleto (PG) Tribunale Di Spoleto Contenzioso Civile 192/2024 Lotto unico Auction date : 5/5/2025 10:00 AM

Auction code : B2334303

Public sale

Description

SPOLETO (PG) VIA MARTIRI DELLA RESISTENZA n.41

Sales data

Typology :Sealed bid

Auction date :

05/05/2025 10:00

Price :146,000.00 €

Minimum bid :109.500,00⁽¹⁾

Minimum increase :2.000,00 €

Bid submission deadline :02/05/2025 12:00

Auction means :Part-Synchronous

Registration deadline:

02/05/2025 12:00

Category:

Public sales

Address :Via XXV Aprile, 52, 06049 Spoleto PG, Italia - 06049 - Spoleto(PG) - Italia

Procedure data

Procedure (number/year) : 192/2024

Court : Tribunale di SPOLETO

Typology : CONTENZIOSO CIVILE - CONTENZIOSO CIVILE

Published on Astalegale websites : 03/02/2025⁽²⁾

Published on the Public Sales Portal : 03/02/2025⁽³⁾

Delegato alla vendita:Priscilla Ferranti (tel. 074232023) - ferranti.p@studioferranti.eu

Giudice:Alberto Cappellini

Custode:Ivg Perugia (cell. 0755913525) - visite@ivgumbria.com

Lot data

Lot :LOTTO UNICO

Typology :Residential home

Category :Residential Real Estate

Address :Viale Martiri della Resistenza, 41, 06049 Spoleto PG, Italia - 06049 - Spoleto(PG) - Italia

Asset

Category :Residential Real Estate

Typology :Residential home

Address :Viale Martiri della Resistenza, 41, 06049 Spoleto PG, Italia - 06049 - Spoleto(PG) - Italia

Description :Diritti di piena proprietà sui beni immobili oggetto del presente avviso. Come indicato in perizia, trattasi di una unità immobiliare sita in prossimità del centro storico di Spoleto, facente parte di un fabbricato condominiale risalente approssimativamente all’edilizia degli anni ’60, ubicato nel comune di Spoleto in Via Martiri della Resistenza n.41. Tra le particolari caratteristiche positive, tali da far apportare aggiunte al valore ordinario assegnato ai beni oggetto di stima, sono state rilevate le seguenti: - Il condominio, che comprende l’unità oggetto di stima, è stato interessato da lavori edili di tipo strutturale che hanno interessato l’intero fabbricato; - Ubicazione in zona centrale, caratterizzata da buona vivibilità anche per la prossimità ai principali servizi di quartiere; - L’appartamento, di consistenza medio-grande, dispone di locali accessori (cantina e garage) che ne rendono più agevole e comodo l’utilizzo; - Il condominio è dotato di ascensore. L’unità immobiliare oggetto di vendita è costituita da: - appartamento al piano secondo. L’appartamento è composto da: ingresso, tinello-soggiorno, cucina, sala, tre camere, corridoio, bagno e due balconi; - garage e cantina al piano seminterrato, tra loro comunicanti e con accesso anche dalla scala condominiale. Internamente i locali risultano essere al grezzo e dotati di un punto luce. La cantina risulta catastalmente accorpata all’appartamento, mentre il garage è dotato di proprio subalterno. Il tutto in mediocre/scarso stato conservativo. Discrete/buone, invece, la manutenzione delle parti esterne dell’edificio, in virtù dei recenti lavori di riqualificazione attuati dal Condominio (lavori strutturali post sisma). Come descritto in perizia, si rilevano lievi difformità di tipo catastale, edilizio ed impiantistico da sanare. La valutazione finale del compendio tiene conto del relativo costo di ripristino. Tra le difformità si segnalano le seguenti: - comparando la planimetria catastale dell’appartamento con i disegni di variante (ultimi assentiti), risultano minime differenze in corrispondenza delle due pareti divisorie laterali all’ingresso dell’appartamento, cioè le pareti che separano l’ingresso rispettivamente dal tinello-soggiorno e dalla cucina (trattasi probabilmente di modesti errori di rilievo); -è stata eliminata la parete divisoria dotata di porta che poneva originariamente in intercomunicazione il garage con la cantina. Pertanto, all’attualità, cantina e garage formano un unico grande locale (senza parete divisoria). Alla data di stesura della perizia, presso il condominio risultano da poco conclusi lavori edili di natura strutturale (post-sisma) che hanno interessato l’intero fabbricato e, benché sia intervenuta la loro ultimazione, alla data di stesura della perizia (14.08.2023), non risultano completate le pratiche relative all’esecuzione dei lavori (risultando mancante il certificato di agibilità, ecc.), risultando altresì pendenti presso il condominio le ordinanze n. 665/2017 e 65/2021 rispettivamente di inagibilità temporanea e di sgombero per avvio lavori, le quali dovranno essere revocate dal Comune al fine di permettere il regolare utilizzo dei beni. Per qualsiasi ulteriore informazione ed approfondimento, si invita a consultare la perizia redatta dal CTU, alla quale si rimanda. PROFESSIONISTA DELEGATO: Dott.ssa Priscilla Ferranti (Tel. 0742/32023). GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI. CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (0755913525). Presso la sede della sala aste telematiche di Spoleto Via XXV Aprile 52 (PG)

Section :CF

Sheet :163

Parcel :116

Sub-plot :46

Section :CF

Sheet :163

Parcel :116

Sub-plot :47

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Court order (< 1 Mb)

Expert appraisal (7.0 Mb)

Document with photo (5.3 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

⁽²⁾ In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

⁽³⁾ In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services