Viale Cimitero 17 71042 Cerignola FG Italia

Cerignola (FG)

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Residential home

€ 65.000,00

Cerignola (FG) Tribunale Di Foggia Esecuzioni Civili Immobiliari 258/2020 Lotto unico Auction date : 4/28/2026 4:30 PM

Auction code : B2398133

Public sale

Description

appartamento al piano secondo (piano terzo fuori terra) di un fabbricato di tre piani fuori terra, . L’appartamento, è composto da: ingresso/sala comunicante con cucina/tinello, due camere, , due bagni, una zona di disimpegno, un ripostiglio, , più n 1 balcone (di circa 5,00 mq) ripostiglio al piano terzo di circa 5,40 mq con terrazzo a livello di circa 10,00 mq e terrazzo a quota +0,95 m di circa 32,00 mq PRESENTI ABUSI E MANCA AGIBILITA' MANCA APE - NO ASCENSORE

Sales data

Typology :Sealed bid

Auction date :

28/04/2026 16:30

Price :€ 65,000.00

Minimum bid :48.750,00⁽¹⁾

Bid submission deadline :27/04/2026 12:00

Auction means :Part-Synchronous

Registration deadline:

27/04/2026 12:00

Category:

Public sales

Address :via antonio salandra, 1 c/o studio del delegato - 71122 - Foggia(FG) - Italia

Procedure data

Procedure (number/year) : 258/2020

Court : Tribunale di FOGGIA

Typology : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80

Published on Astalegale websites : 09/03/2026⁽²⁾

Published on the Public Sales Portal : 05/03/2026⁽³⁾

Delegato alla vendita:Antonio Cocco (tel. 3208297217) - coccoavvantonio@gmail.com

Custode:Antonio Cocco (tel. 3208297217) - coccoavvantonio@gmail.com

Giudice:Claudio Caruso

Lot data

Lot :LOTTO UNICO

Typology :Residential home

Category :Residential Real Estate

Address :Viale Cimitero, 17, 71042 Cerignola FG, Italia - 71042 - Cerignola(FG) - Italia

Asset

Category :Residential Real Estate

Typology :Investment property

Occupation status :OCCUP

Address :Viale Cimitero, 17, 71042 Cerignola FG, Italia - 71042 - Cerignola(FG) - Italia

Description : appartamento al piano secondo (piano terzo fuori terra) di un fabbricato di tre piani fuori terra, . L’appartamento, è composto da: ingresso/sala comunicante con cucina/tinello, due camere, , due bagni, una zona di disimpegno, un ripostiglio, , più n 1 balcone (di circa 5,00 mq) ripostiglio al piano terzo di circa 5,40 mq con terrazzo a livello di circa 10,00 mq e terrazzo a quota +0,95 m di circa 32,00 mq PRESENTI ABUSI E MANCA AGIBILITA' MANCA APE - NO ASCENSORE Dalla comparazione tra le suddette fonti emerge una situazione di non conformità tra lo stato dei luoghi, la planimetria depositata in Catasto e quella allegata alla sanatoria edilizia. In particolare: • L’attuale distribuzione interna dei vani rilevata in sede di sopralluogo differisce significativamente rispetto a quanto rappresentato sia nella sanatoria del 1998, sia nella planimetria catastale vigente. • Risulta modificata la disposizione degli ambienti, in particolare per quanto riguarda la zona giorno (cucina/soggiorno) e la zona notte (camere e servizi). • È stata rilevata la realizzazione di un soppalco nella cameretta, che configura un ambiente a doppia altezza, con una quota utile inferiore a 2,70 m, limite minimo per la dichiarazione di abitabilità secondo quanto stabilito dal D.M. Sanità 5 luglio 1975 Valutazione giuridico-tecnica delle difformità Le difformità accertate, sebbene non strutturali, rientrano nella categoria degli abusi edilizi minori ai sensi dell’art. 6-bis del D.P.R. 380/2001, e sono pertanto sanabili mediante CILA in sanatoria, previo pagamento della sanzione pecuniaria e redazione di idonea documentazione tecnica da parte di un professionista abilitato. Per detta situazione di fatto (relativamente alla diversa distribuzione degli spazi interni e soppalco) non è stata rinvenuta alcuna pratica edilizia presso l’UTC di Cerignola (FG) tuttavia rientrano nella categoria degli abusi edilizi minori ai sensi dell’art. 6-bis del D.P.R. 380/2001, e sono pertanto sanabili mediante CILA in sanatoria, previo pagamento della sanzione pecuniaria e redazione di idonea documentazione tecnica da parte di un professionista abilitato, detti costi, a carico dell’acquirente, sono stati forfettariamente conteggiati nella valutazione di stima attraverso il “coefficiente correttivo c”. 10.2 Certificato di Agibilità/AbitabilitàDa ricerche svolte presso L’UTC del Comune di Cerignola, NON è stato rinvenuto il Certificato di Agibilità - Abitabilità relativo al fabbricato in oggetto. Pertanto per l’ottenimento del Certificato di agibilità relativo all’intero fabbricato di cui gli immobili in oggetto sono parte, bisogna procedere mediante Segnalazione Certificata d’Agibilità (SCA), ai sensi dell'art. 24 DPR n. 380/01, i cui costi restano pro quota a carico dell’acquirente sono stati tenuti forfettariamente in considerazione nel valore di stima attraverso il coefficiente correttivo “c” Regolarità catastale Da ricerche svolte presso l’Agenzia del Territorio - Uff. Provinciale del Territorio di Foggia per l'immobile riportato al F. 202 p.lla 6726 sub 3 del Catasto Fabbricati del Comune di Cerignola (FG) risulta: — immobile regolarmente accatastato — tra i dati catastali e lo stato di fatto dell’immobile non vi sono discordanze — planimetrie catastali non conformi allo stato dei luoghi. Ai fini della regolarizzazione catastale, sarà necessario procedere successivamente alla regolarizzazione urbanistica dell’immobile alla: — redazione di una nuova planimetria conforme allo stato attuale; — predisposizione e trasmissione di apposita pratica DOCFA per l’allineamento grafico-funzionale dell’immobile presso il Catasto Fabbricati. I costi della regolarizzazione catastale, comprensivi di spese tecniche, oneri e accessori sono stati decurtati dal valore dell'immobile.

Documents

Notice of sale (1.5 Mb)

Court order (1.6 Mb)

Expert appraisal (2.2 Mb)

Blueprint (< 1 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

⁽²⁾ In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

⁽³⁾ In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services