Via Roma 18 09020 Ussana CA Italia

Ussana (SU)

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Residential home

€ 57.000,00

Ussana (SU) Tribunale Di Cagliari Esecuzioni Civili Immobiliari 168/2025 Lotto unico Auction date : 6/23/2026 11:00 AM Minimum bid : € 42.750,00

Auction code : B2404377

Public sale

Description

LOTTO UNICO: nel comune di Ussana, nella via Roma n. 18, quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di un appartamento al piano secondo di un fabbricato con tre piani fuori terra, con destinazione residenziale e un posto auto al piano terra nel cortile condominiale. L’appartamento è composto da: un ingresso-soggiorno, una cucina, un disimpegno, un bagno, una camera e un balcone. La superficie calpestabile totale è pari a circa 44 mq.

Sales data

Typology :Sealed bid

Auction date :

23/06/2026 11:00

Price :€ 57,000.00

Minimum bid :€ 42.750,00⁽¹⁾

Minimum increase :€ 3.000,00

Bid submission deadline :22/06/2026 11:00

Auction means :Asynchronous

Auction start :

23/06/2026 11:00

Auction deadline :

24/06/2026

Registration deadline:

22/06/2026 11:00

Category:

Public sales

Address :N.A.

Procedure data

Procedure (number/year) : 168/2025

Court : Tribunale di CAGLIARI

Typology : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)

Published on Astalegale websites : 21/04/2026⁽²⁾

Published on the Public Sales Portal : 15/04/2026⁽³⁾

Custode: Ivg cagliari (tel. 0702299036) - ivg.visiteimmobili@tiscali.it

Delegato alla vendita:Stefania Marini (tel. 0704511172) - cu.marini@virgilio.it

Lot data

Lot :LOTTO UNICO

Typology :Residential home

Category :Residential Real Estate

Address :Via Roma, 18, 09020 Ussana CA, Italia - 09020 - Ussana(SU) - Italia

Asset

Category :Residential Real Estate

Typology :Investment property

Address :Via Roma, 18, 09020 Ussana CA, Italia - 09020 - Ussana(SU) - Italia

Description :LOTTO UNICO: nel comune di Ussana, nella via Roma n. 18, quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di un appartamento al piano secondo di un fabbricato con tre piani fuori terra, con destinazione residenziale e un posto auto al piano terra nel cortile condominiale. L’accesso al fabbricato avviene tramite un cancello pedonale e un cancello carrabile nella via Roma, dai quali, percorrendo un tratto di cortile condominiale, nel quale è presente un posto auto, si arriva al corpo scala e da questo all’appartamento composto da: un ingresso-soggiorno, una cucina, un disimpegno, un bagno, una camera e un balcone. La superficie calpestabile totale è pari a circa 44 mq. L’immobile pignorato risulta compreso nel condominio di Via Roma n. 18 in Ussana. Risultano spese fisse ordinarie di gestione e manutenzione pari a 81,14 €/bimestre (2025). Risultano inoltre una rata straordinaria scaduta per manutenzione tetto di Euro 221,38 e un debito di Euro 2.663,05.L’appartamento è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Ussana al Foglio 20, Particella 563, Subalterno 9, Categoria A/3a), Classe 3, Consistenza 3 vani, Rendita catastale di Euro 154,94, con superficie catastale totale di 54 mq e superficie catastale totale escluse aree scoperte di 49 mq.L’immobile confina con la corte comune nelle parti a nord e ovest (Foglio 20, Particella 563,Subalterno 12) e con altre proprietà private adibite alla residenza nelle parti a sud (Foglio 20,Particella 563, Subalterno) e est (Foglio 20, Particella 563, Subalterno 10 e 11).La Zona Urbanistica nella quale ricade l’ immobile, in virtù del Piano Urbanistico Comunale vigente, è la Zona B (Completamento residenziale).L’immobile oggetto di pignoramento è stato edificato con la Concessione Edilizia n. 15/200 del 03/04/2000.Dal confronto tra lo stato di fatto rilevato e l’elaborato grafico approvato, il CTU ha riscontrato le seguenti difformità in merito alla destinazione dei vani, consistenti:- chiusura della veranda prevista in progetto, per la realizzazione del locale adibito a cucina;- realizzazione di una parete in corrispondenza del soggiorno dove era previsto l’angolo cottura;- alcune difformità nelle dimensioni rientranti nelle tolleranze edilizie.Relativamente alle difformità riscontrate, poiché non sussistono le condizioni previste dal combinato disposto dagli artt. 46, comma 5 del D.P.R. 6 Giugno 2001, n. 380 e 40, comma 6 della L. 28 febbraio 1985, n. 47, il CTU ha stimato, per la rimozione delle difformità non sanabili, una spesa totale di circa Euro 2.500,00. Tale spesa è stata dedotta dal valore stimato dell’immobile.Sull’immobile risultano le seguenti trascrizioni e iscrizioni: iscrizione ipoteca volontaria del 21/05/2008 ai nn. 3410/18208, iscrizione ipoteca legale del 21/11/2012 ai nn. 3361/30533, trascrizione pignoramento immobili del 09/09/2025 ai nn. 22846/30426. Il bene è occupato. Il tutto come meglio descritto nell’ elaborato peritale agli atti al quale si fa espresso rimando.

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

⁽²⁾ In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

⁽³⁾ In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services