via s nicola 60 , 94010 Gagliano Castelferrato EN

€ 213,000.00

Category : Residential Real Estate
Number : 26/2014
Court : Tribunale di ENNA
Lot : 1
Auction date : 15/07/2026 09:00

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via s nicola 60

Gagliano Castelferrato (EN)

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Residential home

€ 213.000,00

Gagliano Castelferrato (EN) Tribunale Di Enna Esecuzioni Civili Immobiliari 26/2014 Lot 1 Auction date : 7/15/2026 9:00 AM Minimum bid : € 159.750,00

Auction code : B2418528

Public sale

Description

L’intero fabbricato si erige per 4 livelli fuori terra, sono fruibili i soli P. T. e P. 1, piani superiori (2 e 3) sono ancora rustici. L’edificio con vano scala comune è composto da: locale artigianale e commerciale abusivo e non sanabile, appartamento al p. 1 abusivo e non sanabile e 2 immobili al piano 2 e 3 in corso di costruzione, abusivi e non sanabili. Il CTU ha ritenuto non sanabili le unità abusive con costi per demolizione di € 56.615,00 e spese per la regolarizzazione catastale d € 3.150,00.

Sales data

Typology :Sealed bid

Auction date :

15/07/2026 09:00

Price :€ 213,000.00

Minimum bid :€ 159.750,00⁽¹⁾

Minimum increase :€ 4.000,00

Bid submission deadline :14/07/2026 11:00

Auction means :Part-Synchronous

Registration deadline:

14/07/2026 11:00

Category:

Public sales

Address :viale diaz - 94100 - Enna(EN) - Italia

Procedure data

Procedure (number/year) : 26/2014

Court : Tribunale di ENNA

Typology : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80

Published on Astalegale websites : 19/05/2026⁽²⁾

Published on the Public Sales Portal : 12/05/2026⁽³⁾

Giudice:Evelia Tricani

Custode:Giuseppa Di grazia - digraziapina@inwind.it

Delegato alla vendita:Giuseppa Di grazia - digraziapina@inwind.it

Lot data

Lot :1

Typology :Residential home

Category :Residential Real Estate

Address :via s nicola 60 - 94010 - Gagliano Castelferrato(EN) - Italia

Asset

Category :Residential Real Estate

Typology :Residential home

Occupation status :OCCUP

Address :via s nicola 60 - 94010 - Gagliano Castelferrato(EN) - Italia

Description :L’intero fabbricato, si erige per quattro livelli fuori terra con struttura portante in muratura mista a parti realizzate in c.a., è ancora incompleto nei paramenti esterni, sono fruibili i soli P. T. e P. 1° mentre i restanti due piani superiori (2° e 3°), con presumibile destinazione abitativa, sono ancora allo stato rustico e con vani delle aperture esterne chiusi con elementi in laterizio per come emerge dalla CTU in atti a firma dell’ing. F.Ugliarolo. L’edificio è dotato di un vano scala comune ai tre piani in elevazione ed è composto dalle seguenti unità immobiliari: Part. 1673 sub. 1, locale artigianale e commerciale abusivo e non sanabile, sprovvisto di w.c., è composto da ampio ambiente unico e da un piccolo ufficio con finestra aperta sul locale, il pavimento è in mattonelle di asfalto, gli infissi esterni in ferro con l’ingresso più ampio dotato di saracinesca, gli impianti elettrico ed idrico sono parte sottotraccia e parte a vista. Parte dei pavimenti interni è ricoperto di mattonelle di ceramica mentre il resto è intonacato. Part. 1673 sub. 2, appartamento abusivo e non sanabile, posto al p. 1° costituito da lungo corridoio che disimpegna tutti i vani: ampio salone, ampia camera da letto padronale, cucina abitabile, bagno, lavanderia, ulteriori due camere. Tutti gli ambienti sono dotati di lunghi balconi, tranne la camera da letto padronale, il bagno ed il doppio servizio che sono arieggiati da finestre, i pavimenti sono parte in ceramica e parte in segato e sbrecciato di marmo, il bagno e il doppio servizio sono rivestiti in ceramica, gli infissi esterni sono in ferro, privi di vetro-camera e con avvolgibili in p.v.c. gli infissi interni sono in legno tamburato, l’impianto di riscaldamento è autonomo con elementi in ghisa; tutti gli impianti sono sottotraccia.Part. 1673 sub. 3, posta al piano 2° dell’edificio, è un immobile in corso di costruzione, abusivo e non sanabile, con 2 ampi vani separati da un muro di spina sul quale sono presenti delle aperture, sono presenti 4 ampi ballatoi, non accessibili; esistono due ambienti completamente rustici perché privi di intonaci, di infissi esterni, di impianti e di pavimenti.Part. 1673 sub. 4, posta al p. 3°, è un immobile in corso di costruzione abusivo e non sanabile con due ampi vani separati da un muro di spina sul quale sono presenti delle aperture, con 4 ampi ballatoi non accessibili da rifinire con due ambienti completamente rustici perché privi di intonaci, di infissi esterni, di impianti e di pavimenti.L’intero edificio è stato costruito abusivamente alla metà degli anni 70, rientra in Zona Omogenea “B” (di completamento o sostituzione edilizia) non risulta presentata alcuna richiesta di sanatoria. A parere del CTU, Ing. Ugliarolo, l’abuso edilizio è da imputare alla totale assenza di concessione edilizia e riguarda l’eccessiva cubatura realizzata sulla part. 1673 in totale contrasto con le previsioni dello strumento urbanistico. L’immobile è dotato di attestato di prestazione energetica e rientra in classe “G”. Il CTU - ritenendo inapplicabile l’art. 36 del D.P.R. 06/06/2001 n° 380 (Accertamento di Conformità) che prevede la possibilità di potere sanare l’abuso e quindi di ottenere il permesso di costruire in sanatoria se l’intervento risulti conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dello stesso, che al momento della presentazione della domanda - ha ritenuto non sanabili le unità immobiliari abusive e che l’immobile non abbia i requisiti richiesti dalle norme in materia di sanatorie e condoni per essere recuperato stimando che i costi per la demolizione dell’immobile ammontino ad € 56.615,00, inoltre, ha stimato che le spese probabili per la regolarizzazione catastale siano pari ad € 3.150,00.

Sheet :30

Parcel :1673

Sub-parcel :1

Sheet :30

Parcel :1673

Sub-parcel :2

Sheet :30

Parcel :1673

Sub-parcel :3

Sheet :30

Parcel :1673

Sub-parcel :4

Documents

Notice of sale (4.0 Mb)

Court order 1 (< 1 Mb)

Court order 2 (< 1 Mb)

Expert appraisal 1 (< 1 Mb)

Expert appraisal 2 (< 1 Mb)

Document with photo (5.0 Mb)

Blueprint (< 1 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

⁽²⁾ In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

⁽³⁾ In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services