MONTORGIALI LOC. CASE SPARSE PERUCCI DI SOTTO SNC Scansano, 58054 Scansano GR

€ 146,200.00

Category : Residential Real Estate
Number : 89/2024
Court : Tribunale di GROSSETO
Lot : 1
Auction date : 11/11/2026 11:00

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MONTORGIALI LOC. CASE SPARSE PERUCCI DI SOTTO SNC Scansano

Scansano (GR)

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€ 146.200,00

Scansano (GR) Tribunale Di Grosseto Esecuzioni Civili Immobiliari 89/2024 Lot 1 Auction date : 11/11/2026 11:00 AM Minimum bid : € 109.650,00

Auction code : B2427560

Public sale

Description

Lotto Unico: Intera piena proprietà di villetta e terreno, in località Case Sparse Perucci di Sotto, vicino alla frazione di Montorgiali.

Sales data

Typology :Sealed bid

Auction date :

11/11/2026 11:00

Price :€ 146.200,00

Minimum bid :€ 109.650,00⁽¹⁾

Minimum increase :€ 7.500,00

Bid submission deadline :06/11/2026 23:59

Auction means :Asynchronous

Auction start :

11/11/2026 11:00

Auction deadline :

12/11/2026 11:00

Registration deadline:

06/11/2026 23:59

Category:

Public sales

Address :N.A.

Procedure data

Procedure (number/year) : 89/2024

Court : Tribunale di GROSSETO

Typology : ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80

Published on Astalegale websites : 14/08/2026⁽²⁾

Published on the Public Sales Portal : 03/08/2026⁽³⁾

Delegato alla vendita:Beatrice Beatricepaoletti@gmail.com (cell. 3473030549) - beatricepaoletti@gmail.com

Custode:Ivg srl di pisa livorno e grosseto Lucia ghelli (tel. 050554790) - IVGGROSSETO@PEC.IT

Giudice:Cristina Nicolo'

Lot data

Lot :1

Typology :Residential home

Category :Residential Real Estate

Address : MONTORGIALI LOC. CASE SPARSE PERUCCI DI SOTTO SNC Scansano - 58054 - Scansano(GR) - Italia

Asset

Category :Residential Real Estate

Typology :Villa

Energy certificate : F

Occupation status :LIBER

Address :LOC. CASE SPARSE PETRUCCI DI SOTTO, SCANSANO - Grosseto(GR) - Italia

Description :Lotto Unico: Intera piena proprietà di una villetta e di un terreno ubicati nel comune di Scansano, in località Case Sparse Perucci di Sotto, vicino alla frazione di Montorgiali. Catastalmente il fabbricato è individuato al NCEU del comune di Scansano al Fg. 71, part. 153, categoria A/7, classe U, consistenza vani 6, superficie catastale totale mq 128 e rendita euro 867.65, indirizzo Case Sparse Perucci di Sotto senza numero civico, piano S1 T. Il terreno è individuato al CT del comune di Scansano al Fg. 71: - part. 23, partita 1127, superficie 370 mq, qualità vigneto di classe 2, reddito dominicale euro 2.10, reddito agrario euro 1.82 - - part. 150, superficie 7693 mq, qualità uliveto di classe 4, reddito dominicale euro 6.36, reddito agrario 3.58 part. 152, superficie 2101 mq, qualità vigneto di classe 2, reddito dominicale euro 11.94, reddito agrario euro 10.31 L’accesso all’area avviene percorrendo una strada sterrata che si imbocca dalla S.P. 159 a circa 1 km da Montorgiali. Si tratta di una villetta di recente costruzione, con struttura portante in cemento armato, solaio di interpiano in laterocemento, tetto a capanna anch’esso in laterocemento con copertura a coppi ed embrici. È collocata su un terrazzamento con la zona giorno che guarda a valle, in direzione sud-ovest. È composta da un piano terra ed un piano interrato comunicanti internamente mediante scala in muratura. Al piano principale troviamo: un vano ingresso/soggiorno, un angolo cottura, due camere e un bagno; il piano interrato è invece composto da due vani cantina e un bagno. Sono inoltre presenti un porticato ed una corte esclusiva. La consistenza commerciale totale è di circa 167mq. Internamente l’appartamento si presenta in ottime condizioni manutentive. È presente solo boiler elettrico per acqua calda sanitaria nel bagno al piano terra, mentre, per quanto riguarda il riscaldamento, sono state predisposte le tubazioni. Mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti. L’intero appezzamento di terreno consiste in circa 1 ettaro ed è coperto da olivi abbandonati e bosco. Planimetria catastale e stato attuale: Rispetto allo stato attuale dell’immobile, la planimetria catastale differisce per la superficie del piano interrato, che si estende anche al di sotto del porticato. Questa difformità rispetto alla planimetria depositata in catasto non ne pregiudica la corretta individuazione e consistenza. Per quanto riguarda i terreni (immobili indicati al quesito 1 con le lettere B, C, D), la qualità indicata in catasto non è più attuale: i vigneti sono stati espiantati e l’oliveto, abbandonato, si è mescolato a lecci, sughere ed altre essenze mediterranee. P.E. n. 132/2008 – Permesso a Costruire n. 02/2009 del 14/01/2009 per “Demolizione e ricostruzione nello stesso sito e mutamenti della destinazione d’uso di un fabbricato ad uso magazzino in abitazione” Relazione di fine lavori depositata presso l’Ufficio Tecnico del Genio Civile di Grosseto in data 21/03/2013, in cui si dichiara l’ultimazione delle opere strutturali in data 18/03/2013. Non esiste certificazione di abitabilità. Rispetto alle tavole grafiche allegate alla pratica, sono emerse le seguenti difformità: 1) Diverse misure interne dei vani e diverse altezze interne 2) Diverse misure delle aperture (in particolare le altezze) 3) Cantina più grande, che si estende con un’altezza di 2 m sotto al portico che si ritengono sanabili. Ai fini della stima, sono state conteggiate le seguenti spese necessarie per ottenere la legittimità urbanistica dell’immobile in € 19.000,00.- classe energetica F - Formalità pregiudizievoli: nessuna. - Stato occupativo: occupato dal debitore, giuridicamente libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Court order (< 1 Mb)

Expert appraisal (< 1 Mb)

Document with photo (4.5 Mb)

Other (< 1 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

⁽²⁾ In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

⁽³⁾ In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services