Via Edmondo Morelli 8B 01033 Civita Castellana VT Italia, Civita Castellana VT

€ 122,100.00

Category : Residential Real Estate
Number : 31/2024
Court : Tribunale di VITERBO
Lot : 1
Auction date : 04/11/2026 10:00

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Via Edmondo Morelli 8B 01033 Civita Castellana VT Italia

Civita Castellana (VT)

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Residential home

€ 122.100,00

Civita Castellana (VT) Tribunale Di Viterbo Contenzioso Civile 31/2024 Lot 1 Auction date : 11/4/2026 10:00 AM Minimum bid : € 91.575,00

Auction code : B2431284

Public sale

Description

Civita Castellana (VT), Via E. Morelli 8B – Loc. Colonette. Appartamento (cat. A/2) piano terra, 124 mq: soggiorno con camino, cucina, 2 camere, 2 bagni, balcone 33 mq, giardino esclusivo 130 mq. Incluse 2 autorimesse (cat. C/6) al piano sottostrada, 23 e 19 mq. Immobile libero. Vendita in piena proprietà. Per titoli abilitativi e difformità edilizie si rinvia integralmente alla perizia di stima in atti.

Sales data

Typology :Sealed bid

Auction date :

04/11/2026 10:00

Price :€ 122.100,00

Minimum bid :€ 91.575,00⁽¹⁾

Minimum increase :€ 4.000,00

Bid submission deadline :03/11/2026 13:00

Auction means :Asynchronous

Auction start :

04/11/2026 10:00

Auction deadline :

04/11/2026 14:00

Registration deadline:

03/11/2026 13:00

Category:

Public sales

Address :N.A.

Procedure data

Procedure (number/year) : 31/2024

Court : Tribunale di VITERBO

Typology : CONTENZIOSO CIVILE - CONTENZIOSO CIVILE

Published on Astalegale websites : 17/08/2026⁽²⁾

Published on the Public Sales Portal : 14/08/2026⁽³⁾

Delegato alla vendita:Daniela Locci (tel. 0761270594) - studiod.locci@gmail.com

Lot data

Lot :1

Typology :Residential home

Category :Residential Real Estate

Address :Via Edmondo Morelli, 8B, 01033 Civita Castellana VT, Italia - Civita Castellana(VT) - Italia

Asset

Category :Residential Real Estate

Typology :Residential home

Occupation status :LIBER

Address :Via Edmondo Morelli, 8B, 01033 Civita Castellana VT, Italia - 01033 - Civita Castellana(VT) - Italia

Description :L'immobile è ubicato nel Comune di Civita Castellana (VT), in Via Edmondo Morelli n. 8B, località "Le Colonette", e fa parte di un complesso condominiale composto da tre piani fuori terra e un piano interrato. La vendita ha ad oggetto l'intera proprietà . Appartamento (Fg. 28, part. 242, sub. 4) – Cat. A/2, piano terra, superficie catastale di circa 124 mq. È composto da un ampio soggiorno con camino, cucina, due camere da letto, due bagni e un balcone sul prospetto est di circa 33 mq. È dotato di un giardino ad uso esclusivo di circa 130 mq sul prospetto ovest, accessibile anche dal viale condominiale. Finestre con telaio in alluminio, serranda e grate in ferro; porte interne in legno; pavimentazione mista. Al momento del sopralluogo l'appartamento risultava non occupato e con impianti staccati. Sono stati riscontrati distacchi di intonaco sul balcone dovuti a infiltrazioni d'acqua; il giardino privato è apparso in condizioni discretamente curate. Autorimessa (Fg. 28, part. 242, sub. 14) – Cat. C/6, piano sottostrada, 23 mq, accessibile direttamente dal vano scale condominiale. Al sopralluogo risultava sgombra, pavimentata e dotata di impianto elettrico. Nell'ambiente transitano condutture condominiali; presente un'evidente infiltrazione d'acqua su un lato. Autorimessa (Fg. 28, part. 242, sub. 15) – Cat. C/6, piano sottostrada, 19 mq, priva di collegamento diretto con la scala condominiale interna (accesso tramite rampa esterna del condominio). Le spese condominiali ammontano a € 40,00 mensili.Servitù/beni comuni non censibili: negli identificativi catastali sono incluse due porzioni non alienabili né pignorabili (scala e androne, sub. 1; accesso alle autorimesse, sub. 2), appartenenti a partita speciale di B.C.N.C.; ciò non preclude la vendita dell'appartamento e delle autorimesse. Titoli abilitativi: l'immobile è stato realizzato in forza di Concessione Edilizia n. 4 del 12/10/1987, successiva Concessione n. 4-bis del 01/10/1988 (variante per consolidamento muro di sostegno) e Concessione n. 4-ter del 30/03/1990 (variante per modifiche interne e spostamento aperture), oltre a una variante approvata il 21/06/1990. L'accatastamento del fabbricato è stato presentato in data 30/12/1988. Risulta una richiesta di integrazione documentale del Comune (agosto 1990) ai fini del certificato di abitabilità, cui è seguita risposta nel giugno 1991, senza ulteriore riscontro comunale. Con nota CO.TRA.L n. 972 del 13/02/1996 e successivo prot. 3989/1996 del Ministero dei Trasporti e Navigazione, è stata negata la richiesta di deroga per la distanza di fabbricazione dalla linea ferroviaria Roma-Viterbo (9 mt anziché i 30 mt previsti dall'art. 49 DPR 753/80); un sopralluogo congiunto USTIF/CO.TRA.L ha inoltre accertato il mancato allineamento con gli edifici adiacenti e l'intersezione dell'edificio con la linea inclinata a 45° dal primo binario.Vincoli urbanistici: l'area ricade in zona B1 (zona urbanizzata) del P.R.G. comunale (delibera G.R. n. 1496 del 06/05/1976), con vincolo paesistico da PTPR adottato e vincolo di fascia di rispetto della linea ferroviaria. Non risultano diritti demaniali né usi civici.Difformità non sanabili: il fabbricato è stato realizzato in violazione del vincolo ferroviario ex art. 49 DPR 753/80, con diniego di deroga da parte del Ministero dei Trasporti; si tratta di violazione non sanabile né condonabile. L'autorimessa sub. 15 risulta inoltre realizzata senza titolo edilizio, quindi abusiva. Ai sensi dell'art. 40, comma 2, L. 47/85, tali nullità non si estendono ai trasferimenti derivanti da procedure esecutive individuali; la vendita è pertanto possibile, purché espressamente dichiarata nell'avviso. Per tale ragione la valutazione è stata condotta secondo il criterio del "Valore d'Uso" (anziché di mercato), stimato su un utilizzo temporaneo ventennale, stante la remota probabilità di demolizione.Per ogni ulteriore dettaglio tecnico si rinvia integralmente alla perizia di stima del CTU in atti.

Sheet :28

Parcel :242

Sub-plot :4

Sheet :28

Parcel :242

Sub-plot :14

Sheet :28

Parcel :242

Sub-plot :15

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Court order (< 1 Mb)

Expert appraisal 1 (4.9 Mb)

Expert appraisal 2 (< 1 Mb)

Expert appraisal 3 (< 1 Mb)

Document with photo 1 (< 1 Mb)

Document with photo 2 (< 1 Mb)

Document with photo 3 (< 1 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

⁽²⁾ In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

⁽³⁾ In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services