Via G. Almirante 18 01034 Falerii VT Italia, Fabrica di Roma VT

€ 304,000.00

Category : Residential Real Estate
Number : 31/2024
Court : Tribunale di VITERBO
Lot : 2
Auction date : 04/11/2026 10:20

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Via G. Almirante 18 01034 Falerii VT Italia

Fabrica di Roma (VT)

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€ 304.000,00

Fabrica di Roma (VT) Tribunale Di Viterbo Contenzioso Civile 31/2024 Lot 2 Auction date : 11/4/2026 10:20 AM Minimum bid : € 228.000,00

Auction code : B2431285

Public sale

Description

Fabrica di Roma (VT), fraz. Falleri, via G. Almirante n.18 – Villa bifamiliare in zona agricola su due livelli (interrato/seminterrato + piano terra), circa 290 mq, con giardino di 670 mq e piscina. Immobile libero. Presenti difformità sanabili (chiusura portico, distribuzione interna, piscina da riportare in mappa) da regolarizzare con Permesso di Costruire in Sanatoria e adeguamento sismico. Vincolo paesaggistico (art. 7 L.R. 24/98), zona PRG C3. il tutto come meglio descritto nella perizia.

Sales data

Typology :Sealed bid

Auction date :

04/11/2026 10:20

Price :€ 304.000,00

Minimum bid :€ 228.000,00⁽¹⁾

Minimum increase :€ 5.000,00

Bid submission deadline :03/11/2026 13:00

Auction means :Asynchronous

Auction start :

04/11/2026 10:20

Auction deadline :

04/11/2026 14:20

Registration deadline:

03/11/2026 13:00

Category:

Public sales

Address :N.A.

Procedure data

Procedure (number/year) : 31/2024

Court : Tribunale di VITERBO

Typology : CONTENZIOSO CIVILE - CONTENZIOSO CIVILE

Published on Astalegale websites : 17/08/2026⁽²⁾

Published on the Public Sales Portal : 14/08/2026⁽³⁾

Delegato alla vendita:Daniela Locci (tel. 0761270594) - studiod.locci@gmail.com

Lot data

Lot :2

Typology :Residential home

Category :Residential Real Estate

Address :Via G. Almirante, 18, 01034 Falerii VT, Italia - Fabrica di Roma(VT) - Italia

Asset

Category :Residential Real Estate

Typology :Residential villa

Occupation status :LIBER

Address :Via Giorgio Almirante 18, 01034 Falerii VT, Italia - Fabrica di Roma(VT) - Italia

Description :L’immobile è situato nel Comune di Fabrica di Roma nella fraz. di Falleri, in via G.Almirante 18. IMMOBILE PIGNORATO UBICAZIONE E DESCRIZIONE:Bene situato nel Comune di Fabrica di Roma (fraz. Falleri), in via Giorgio Almirante n.18✓ Fg.27 part.251 Villa, in zona agricola, che si sviluppa su due piani di circa 290 mq con giardino e piscina;Al piano interrato, si accede esternamente dal lato nord o dalla scala interna. Troviamo un ambiente di circa 4,00x9,00 mt con cammino e angolo cottura, l’intercapedine è stata usata come lavanderia e vi è stato realizzato un piccolo bagno; Il piano seminterrato è costituito, da un salone, quattro ambienti, due camere con parquet e pareti rivestite con carta da pareti, un bagno di circa 10 mq rivestito con piastrelle doppio lavabo e vasca, un magazzino e la scala interna che permette l’accesso al piano superiore.Il piano terra di circa 138 mq è caratterizzato da ampie vetrate sui prospetti sud-ovest, l’ambiente si divide principalmente in cucina e soggiorno, un ambiente adiacente al soggiorno di circa 12,00 mq e un bagno. Giardino di circa 670 mq con piscina.TITOLI ABILITATIVI:La realizzazione del fabbricato bifamiliare in loc.Piani S.Lucia, via Giorgio Almirante Falleri fraz. di Fabrica di Roma, è stata rilasciata alla Sig.ra *** c.f. ***, la Concessione Edilizia registrata il 02/04/1993 n.178 (prot. generale 2397/87);Successivamente, con atto di compravendita del 07/11/1995, rep. N. 2450/865, trascritto il 17/11/1995 ai nn 14429/11248, il Sig. *** c.f. *** compra da potere di *** nato a Civita Castellana l’***cod.fis. *** e *** nata a Civita Castellana il *** cod.fisc. *** – (..appezzamento di terreno con sovrastante fabbricato in corso di costruzione composto dal solo piano sottostrada, allo stato rustico con annesso terreno della superficie complessiva tra coperto e scoperto di are 8 e centare dodici (mq812)..);A seguito dell’atto sopra citato, il Sig. *** chiede la cointestazione della Concessione Edilizia n.178/93, come indicato nella Concessione Edilizia registrata il 28/02/1996 n.73 (prot.generale 1566/96); Rilascio, al Sig. ***, della Concessione Edilizia registrata il 18/02/1996 n.74 (prot.generale 1567/96) per la costruzione di un muro di recinzione e di una piscina, in loc.Piani S. Lucia.VINCOLI:I beni pignorati ricadono nel vigente P.R.G. approvato del Comune di Fabrica di Roma (VT) , con delibera del 26/05/2016; in zona C3 – Verde privato e ricade in zona sottoposta a vincolo paesaggistico_n°4 Valle del Tevere- Protezione dei corsi d’acqua pubbliche art.7 L.R. 24/98, non sono presenti diritti demaniali o usi civici.Non sono presenti vincoli o oneri di natura condominiale.DIFFORMITA’SANABILI:In merito a quanto riscontrato si dovrà provvedere con la presentazione di un Permesso di Costruire in Sanatoria e la presentazione di una pratica in sanatoria per adeguamento sismico dell’intero immobile in quanto:Si riscontra un aumento della volumetria dovuta alla chiusura del portico il quale dovrà essere ripristinato come da ultimo progetto autorizzato;L’attuale distribuzione interna e la presenza di una scala interna non rispetta, anche se correttamente riportata nella planimetria catastale, il progetto presentato con Concessione Edilizia n.178/93;La realizzazione della piscina autorizzata con Concessione Ediliza n. 74/96 dovrà essere riportata nelTipo mappale oltre all’aggiornamento delle planimetrie catastali.Il tutto come meglio descritto nella perizia e nel quadro sinottico a firma del CTU”.

Section :F

Sheet :27

Parcel :251

Section :T

Sheet :27

Parcel :251

Documents

Notice of sale (< 1 Mb)

Court order (< 1 Mb)

Expert appraisal 1 (4.9 Mb)

Expert appraisal 2 (< 1 Mb)

Expert appraisal 3 (< 1 Mb)

Document with photo 1 (1.2 Mb)

Document with photo 2 (< 1 Mb)

Document with photo 3 (< 1 Mb)

Personal notes

⁽¹⁾ Minimum bid for participation in the sale pursuant to Section 571(II) of the Code of Civil Procedure

⁽²⁾ In compliance with the regulations art. 490 paragraph 2 c.p.c., the publications must take place at least 45 days before the deadline for the submission of offers or the date of the auction

⁽³⁾ In compliance with the Ministerial Decree 5.12.2017, published in the Official Gazette. on 10.01.2018, and the subsequent publication of the technical specifications in the Official Gazette. N.16 of 20-1-2018 - full functionality of the public sales portal services